Строительство каркасных домов в Калининграде и области

Каркасная технология — вторая, наряду с СИП, технология компании. Принцип у них общий: это сухое строительство. Коробка собирается из готовых элементов, мокрых процессов нет, а значит нет и месяцев ожидания, пока конструкция просохнет, — дом доходит до закрытого контура за недели, а не за сезоны.

Разница между технологиями — в устройстве стены. У СИП несущую функцию и утепление берёт на себя одна деталь, готовая панель. У каркаса это две разные части: сначала собирается силовой каркас, потом его заполняют утеплителем. Отсюда и все дальнейшие отличия — в скорости, в толщине утепления и в том, насколько легко поменять решение уже на площадке.

Как устроена каркасная стена

Несущая часть — вертикальные стойки из конструкционного пиломатериала, связанные верхней и нижней обвязкой. Шаг стоек и их сечение считает конструктор по нагрузкам конкретного дома: этажности, снеговой и ветровой нагрузке в вашем районе, весу кровли и перекрытий.

Пространство между стойками заполняется утеплителем на всю глубину стойки. Дальше стена собирается слоями: изнутри пароизоляция, снаружи ветро-влагозащитная мембрана и вентиляционный зазор под фасадную отделку. Каждый слой отвечает за своё, и порядок здесь принципиален — именно на нарушениях этой последовательности каркасные дома и получают репутацию холодных и сырых.

Конкретный состав пирога — сечение стоек, марка и толщина утеплителя, тип обшивки — фиксируется в проекте и смете до начала работ, а не выбирается по ходу стройки.

СИП или каркас: чем отличаются на практике

Обе технологии дают тёплый дом при одинаково грамотном исполнении. Выбирают между ними не по «лучше или хуже», а по задаче.

Что даёт СИП

• Скорость. Панели приезжают раскроенными по проекту на своём заводе — на площадке их собирают, а не изготавливают. Крыша из панелей монтируется за два-три дня и не требует отдельной стропильной системы.
• Однородность стены. В панели нет свободной полости: пенополистирол занимает весь объём между листами ОСП, а пирог скреплён равномерно по всей плоскости.
• Предсказуемость. Заводской раскрой означает, что качество узла не зависит от того, кто именно и в какую погоду его собирал.

Что даёт каркас

• Свобода по толщине утепления. Глубину стойки и слой утеплителя можно назначить под задачу — например, увеличить под требования конкретной энергоэффективности.
• Гибкость на площадке. Изменения в конструкции вносятся проще: каркас собирается из пиломатериала на месте, а не из деталей, раскроенных на заводе заранее.
• Привычность. Технология знакома большинству проектировщиков и подрядчиков, и вопросов «а что это такое» она не вызывает ни у банка, ни у соседей.

Общее у обеих технологий — то, что современный дом герметичен независимо от материала стен, и приточно-вытяжная вентиляция нужна и там, и там. Подробнее об этом — в статье «Стены не дышат».

Две ступени готовности

Домокомплекта в каркасном исполнении нет: смысл домокомплекта — в заводском раскрое панелей, а каркас собирается из пиломатериала на месте. Поэтому ступеней две.

Серый ключ — закрытый тёплый контур

От 37 000 ₽ за м². Фундамент, собранный и утеплённый каркас, кровля, окна и входные двери. Дом закрыт, отапливается и спокойно стоит зиму, а отделку и инженерию вы делаете сами и в своём темпе.

Важно только заранее решить то, что позже не отыгрывается: трассы инженерных систем, дымоход, тип фасада. Что именно относится к таким решениям — разобрано в статье «Что в доме нельзя доделать потом».

Под ключ

От 75 000 ₽ за м². Дом, в который заезжают с вещами: с подведёнными и разведёнными коммуникациями, отделкой снаружи и внутри, установленной сантехникой и электрикой.

Что входит в работу независимо от технологии

• Проектирование. Для заказчиков строительства — бесплатно. Готовый проект адаптируем под участок и состав семьи, можно разработать индивидуальный по техническому заданию.
• Один ответственный. Все вопросы ведёт один менеджер: не нужно искать бригады под каждый этап и стыковать их между собой.
• Договор с фиксированным составом работ и материалов и гарантия на выполненное. С основания компании в 2011 году не менялись ни юридическое лицо, ни руководство.
• Полный пакет документов — от уведомления о начале строительства до кадастрового паспорта. По ним работает ипотека и оформляется возврат 13% НДФЛ.
• Фотофиксация этапов, включая скрытые работы. Увидеть, что осталось под отделкой, потом уже не получится.

Проект можно взять любой

Отдельного каталога каркасных домов нет и не нужно: любой проект считается в двух исполнениях, и в карточке дома цена показана обеими колонками — СИП и каркас. Так видно разницу по одному и тому же дому, а не по двум разным.

Есть свой план с размерами? Пришлите — адаптируем под участок и посчитаем смету.

С чего начать

Расскажите про участок и то, каким видите дом. Мы посчитаем обе технологии по одному и тому же проекту и покажем разницу в смете и сроках — выбирать будете, глядя на два конкретных числа, а не на общие рассуждения.

Посмотреть, как мы работаем, можно до подписания договора: возим на действующие объекты и на завод и договариваемся с заказчиками заранее, чтобы вы поговорили с ними без нас.